Приватизация, то есть переход объекта недвижимости из муниципальной собственности в частную, влечет за собой возникновение множества мелких вопросов, касающихся порядка эксплуатации жилья и правового оформления новых отношений.Самым, пожалуй, важным аспектом взаимоотношений новых собственников является определение размера доли, полагающейся каждому из них. Следует отметить, что этот порядок актуален для квартир, в которых в процессе приватизации доли по каким-то причинам выделены не были. Ответ на вопрос, как определить размер квартиры, имеется в технической документации. Исходя из этих сведений все, кто имеет право на долю, могут по соглашению разделить квадратные метры, параллельно определив порядок пользования кухней и санузлами.
При отсутствии взаимопонимания следует обращаться в суд. Практика такова, что, скорее всего, доли всех участников признают равными. Но если кто-то докажет, что его материальные вложения гораздо больше всех остальных, то, возможно, его размер доли будет увеличен.
Выделив доли в квартире, желательно закрепить за каждым собственником комнату, поскольку этот вопрос будет иметь решающее значение при разделении лицевого счета. Он представляет собой счет в банке, куда осуществляется зачисление платежей за коммунальные услуги. Следует понимать, что счета не дробят, а создают столько, сколько нужно. С вопросом о том, как разделить лицевой счет, следует обратиться в управляющую компанию, поскольку там потребуется написать заявление. Если услуги оказываются напрямую снабжающими организациями, то нужно идти на прием в каждую из них.
Лицевой счет делится, только если за каждым законным владельцем закреплена комната, другими словами, разделить счет в однокомнатной квартире не получится. Деление осуществляется в пропорции к доле – у кого она больше, тот больше платит. Если добровольно делить счет кто-то отказывается, то поможет только обращение в суд. Для этого составляется иск, уплачивается госпошлина и прилагаются документы на квартиру, в том числе технические. Изучив все необходимые материалы, суд выносит решение, обязательное для всех собственников, не исполнять которое нельзя.
Другой важный вопрос, возникающий после приватизации – выселение "лишних" жильцов, не участвовавших в процедуре. Здесь следует видеть отличия в категориях жильцов. Нельзя против воли выписать собственников и тех, кто у нотариуса отказался участвовать в регистрации. Поэтому на вопрос, как выписаться из приватизированной квартиры, ответ только один – добровольно. Принудительный порядок действует лишь в отношении бывших членов семьи и тех, кто живет по договору найма (не социального) или просто имеет временную регистрацию. Касательно родственников следует помнить, что бывших детей не бывает, их выписать нельзя. Всех остальных: жену, свекровь, тещу – можно. Способа два – добровольный и принудительный. Быстрее всего, конечно, первый, поскольку второй предполагает обращение в суд.
Таким образом, все вопросы, возникающие в ходе приватизации и после нее, лучше решать добровольно. Суд – орган загруженный, поэтому дела рассматриваются долго, и решение вопроса отложится на неопределенное время. Преимущество его в том, что отказаться выполнять решение нельзя.
Спасибо за оценку:
